Попробуйте, уважаемые читатели, представить, что буквально сейчас, когда вы читаете эти строки, часть вашего дома, вернее - весь первый его этаж, каким-то образом меняет своих собственников, переходя из рук старых жильцов во владение новых, имеющих на “нижние квадраты” сугубо коммерческие виды, как то: учредить продовольственный магазинчик, сантехнический салон, химчистку и прочее. В общем, через час “бизнесмены” начинают переделывать первый этаж и подвал вашего дома по собственному уразумению, то бишь исходя из существующих в их голове представлений о внешнем облике и внутренней обстановке сооружаемых “точек”. Так что же предпримите в ответ вы и ваши соседи - те, кто собирается в этом здании и дальше жить в безопасности и уюте? Наверное, ответят наши читатели, будем протестовать, писать в разные инстанции, словом, постараемся, чтобы вся перестройка осуществлялась в рамках закона, не приводя здание в упадок...

Точно так же поступили и жильцы дома № 11/13 по улице Микаила Мушвига, когда “основание” их “пятиэтажки” было подвергнуто основательной реконструкции. Однако никакие обращения и жалобы эффекта не возымели, и противостояние жильцов с “пришельцами” длится вот уже без малого 4 года.
Надо ли объяснять, что в эту, пока “холодную”, войну вовлечено неимоверное количество разного рода инстанций государственного контроля и исполнительной власти?! Но самое странное, что очень часто заключения данных структур по одному и тому же поводу (а именно - по вопросу о последствиях произведенных перестроек) расходились - причем, кардинально. К примеру, в марте 2002 года на основании поручения Кабинета министров Азербайджанской Республики экспертная комиссия Государственного комитета по строительству и архитектуре (в составе замначальника главного управления по архитектурно-строительному контролю Э. Мамедова, главного специалиста отдела проектно-поисковых работ и инженерной охраны зданий И. Мирзапура и заведующего отделом института “Азгоспроект” Х.Ханмирзоева) провела осмотр состояния жилого здания по улице М. Мушвига, выявив целый ряд нарушений, которые были вызваны произведенной на первом этаже и в подвальном помещении переделкой. В соответствующем акте указывалось, что реконструкции, осуществленные фирмами “Tadiran”, “MacDry” и “Italdizayn”, оказывают отрицательное влияние на устойчивость здания. В качестве примера приводился факт изменения высоты подвального помещения с целью размещения здесь склада, заострялось внимание на установке лестницы в подвал с прорубанием его потолка в двух местах, а также на установке дополнительных дверей и т.д. Кстати, эксперты ГКСА не преминули отметить и то неблаготворное воздействие на прочность дома № 11/13, которое оказывают дополнительно возведенные со стороны самих жильцов “балконные площади”, вынесенные далеко вперед от фасада здания.
Но уже через год, точнее, в феврале 2003 года, С.А. Гараев, директор института “Азеркоммунпроект”, являющегося составной частью того же ГКСА, подписывает другой акт. Примечательно, что сей документ появился на свет после соответствующего обращения к проектировщикам со стороны руководства салона “Creativ System” (“Italdizayn”). Владельцы части первого этажа запрашивали экспертного мнения специалистов института, которое они в итоге и получили... В акте говорилось о том, что “в стенах подвального помещения никаких изменений произведено не было”, сооружение лестниц было “осуществлено с учетом обеспечения прочности” конструктивных элементов, да и дополнительные двери в подвал были установлены, оказывается, строго в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП), и т.д., и т.п. Директор “Азеркоммунпроекта” резюмировал примерно следующее: “...Учитывая приведенные выше факты, можно говорить о том, что работы, произведенные в подвальном помещении, вообще никакого влияния на прочность и устойчивость здания не оказывают и не препятствуют его нормальной эксплуатации”. Все бы ничего, но возникает вопрос: куда же после всего этого, извините, девать первое экспертное заключение, составленное специалистами той же организации?..
Удивительно, что даже заместитель главы исполнительной власти Баку в своем ответе на обращение жильцов дома № 11/13 руководствовался исключительно “коммунпроектовским” актом. Вице-мэр вслед за экспертами, никаких нарушений не обнаружившими, стал успокаивать жильцов: мол, все в порядке, и никакого повода для вашего беспокойства городские власти не видят. Между тем, господам из градоначальства неплохо было бы хоть раз взглянуть на внешний вид злополучного дома по улице М. Мушвига. В таком случае они не станут отрицать, что строение уже сейчас находится в весьма неприглядном состоянии, хотя бы из-за трескающихся по швам балконов, из-за переделанных как Бог на душу положит несущих стен непосредственно внутри коммерческих площадок, из-за установленных то тут, то там баков и тому подобных приспособлений, буквально висящих на стене фасада. Если бы чиновники районной и городской исполнительных властей хоть раз побывали на месте и детально изучили суть вопроса, то в этом случае мы не располагали бы официальным ответом заместителя главы Ясамальской ИВ весьма несуразного содержания: “Так как со времени реконструкции, произведенной по указанному адресу в самовольном (! - “НВ”) порядке, прошло слишком много времени (! - “НВ”), рекомендуем вам (то есть жильцам - “НВ”) обратиться в суд”. Вот это аргументы!..
Особняком во всей этой истории стоит конфликт жильцов с прачечной-химчисткой “MacDry”. Еще в феврале прошлого года районный центр гигиены и эпидемиологии постановил прачечную - по причине превышения соответствующими агрегатами шумовых норм - закрыть. То же самое, но уже по другой, “экологической”, причине повелела сделать руководству “MacDry” Государственная инспекция окружающей среды и использования природных ресурсов в апреле 2003 года. Обе структуры взяли исполнение своих вердиктов под контроль, но жалобщики утверждают, что объемные стиральные машины работают в “MacDry” до сих пор. Один из них - Отелло Агавердиев, хозяин квартиры № 44, - даже записал, как он утверждает, 18 марта сего года на диктофон звуки, издаваемые машиной в действии. Шум стоит, должны вам сказать, порядочный... Несмотря на это, комиссия Бакинского городского центра гигиены и эпидемиологии (БГЦГЭ), в тот же день проведшая собственную “шумовую” экспертизу, не выявила отклонений от норм и даже не обнаружила в прачечной-химчистке никаких объемных производственных агрегатов. “Тогда что же шумело буквально за час до этого?” - спрашивают жильцы дома № 11/13. Этот же вопрос мы адресовали членам комиссии, побывавшим по данному адресу 18 марта. Ответ был замысловатым: “Там у них установлена обычная бытовая малогабаритная стиральная машина, а в тот момент, когда при нашем участии были запущены все агрегаты “MacDry”, мы не зарегистрировали превышения шумовых пределов”. В то же время эпидемиологи подчеркнули, что работа в направлении рассмотрения жалобы жильцов продолжается, и об окончательных результатах говорить пока рано. Как бы то ни было, и господин О. Агавердиев, и его соседи, к примеру, Ханум Теймурова из 34-й квартиры, продолжают утверждать, что машина-де работает, причем, на полную мощность и особенно - по ночам. “Мы еще не говорим о вредных парах и газах, - возмущаются жалобщики, - которые выделяет химчистка. Иногда выйдешь на балкон - и сразу же обратно: дышать мочи нет, настолько тошнотворен запах химикатов!”. Кстати, специалисты БГЦГЭ утверждают, что сегодня в нашей стране нет действующих нормативных актов, которые запрещали бы размещение химчисток и прачечных в жилых домах. Выходит, если даже жильцам, например, второго или третьего этажа приходится часто задыхаться от воздействия вредных паров, то надо собраться с силами и... терпеть?
...Честно говоря, не хотелось бы оказаться на месте тех, кто сегодня живет по адресу: ул. М. Мушвига, 11/13. С домом ведь явно что-то не в порядке (это объективно данный факт, ибо не может быть прочным и устойчивым строение, пережившее за последнее время столько деяний “умелых” рук), а на бумаге - все чин чинарем. “Да ежели тут колыхнет баллов этак на 4-5, нам же всем не сдобровать!”, - прогнозируют жильцы. Ну что поделаешь - придется ждать, пока действительно колыхнет, встряхнет и расставит все по полочкам, ответив на вопрос: “Можно было здесь жить или все же не следовало?”. Но, как вы понимаете, тогда будет слишком поздно...

 З. Мамедов,
И. Атакишиев 

Темпы строительства в Баку поражают не только гостей нашей столицы, но порой и нас самих. Еще большее удивление вызывает степень заселенности иных, уже сданных в эксплуатацию высоток - к примеру, в районе ЦСУ, станции метро “Мемар Аджеми”, у Восточного базара, близ кинотеатра “Измир”. Откровенно говоря, душа радуется, когда видишь на фасаде какой-нибудь свежепостроенной “16-этажки” привычные бакинские картины: дымящийся мангал, только что выстиранные и собранные на бельевую нитку элементы верхней и нижней одежды, домохозяек, выбивающих ковры... Словом, востребовано новое жилье.

Специалисты говорЯт: происходит это во многом благодаря тому, что цена на квадратный метр старого жилья сегодня практически сравнялась с аналогичными показателями новостроек. А порой так называемое “вторичное” жилье обходится даже дороже “первичного”. Приведем некоторые примеры. Если в данный момент в микрорайонах Баку (c 1-го по 5-й и в 7-м) неугловую двухкомнатную квартиру со средним ремонтом, общей площадью до 47 квадратных метров, расположенную в классической “пятиэтажке” французского проекта на среднем (со 2-го по 4-й) этаже, вы сможете в лучшем случае приобрести за 16.500-17.000 долларов США, то получается, что за 1 “квадрат” вы заплатите примерно 350 “баксов”. И это при том, что по “тарифу” 260-320 долларов за 1 кв.м вы можете прикупить жилье в средней бакинской “высотке”, уже сданной в эксплуатацию либо еще строящейся - например, в районе станций метро “Хатаи”, “Халглар достлугу”, “Нариманов”, на Московском проспекте, близ памятника Айне Султановой, в 8-м или 9-м микрорайонах и т.д. Правда, в этом случае вам продадут квартиру с ремонтом “под маяк”, то есть не имеющую готовую отделку стен, потолка, пола, санузла, в которой наличествуют лишь двери, окна, коммуникативные выходы электросети, водо- и газопровода. Как нам удалось выяснить, строительно-ремонтные фирмы и бригады берутся “отделать” такие квартиры “под ключ” в среднем из расчета 80 долларов за 1 квадратный метр. Иными словами, если, скажем, вы приобрели двухкомнатную квартиру под 100 кв. метров, то относительное ее обустройство - с тем, чтобы “вселиться и жить”, - обойдется вам в кругленькую сумму от 7 до 10 тыс. долларов. Хотя, конечно, бывают и варианты “для солидных клиентов”. В одной из архитектурно-строительных фирм нам показали фото “14-метрового” санузла, который буквально на днях привели в “божеский” вид... за 12 тысяч долларов!
Как мы уже отметили, квадратные метры некоторых “советских” квартир (всевозможных “сталинок”, “хрущевок” и “брежневок”) стоят дороже “нового” жилья. К примеру, двухкомнатная квартира по так называемому экспериментальному проекту с хорошим ремонтом на проспекте Ататюрка, на промежутке от станции метро “Гянджлик” до памятника А. Султановой, сегодня реализуется по цене от 28 до 30 тысяч долларов. То есть, учитывая площадь такого жилья, один “квадрат” обходится почти в 500-600 долларов. Напомним, что по таким расценкам сегодня продаются квартиры (иногда даже “под ключ”) в “центровых” новостройках, расположенных в элитных районах города, - напротив Министерства иностранных дел, у здания Госцирка, посольства США и т.д. Единственное препятствие на пути массового приобретения такого рода жилья - необходимость платить в будущем за коммунальные услуги, за охрану, за обслуживание лифтового, котельного и других хозяйств. Порой ежемесячная сумма оплат в “навороченных” высотках достигает 100-150 тысяч манатов. Кстати, тем, кто собирается приобретать “новые” квартиры, не мешало бы прежде всего поинтересоваться конкретным размером таких выплат в том или ином доме.
Хочется отметить еще один положительный момент, применяемый в практике строительных компаний. В последнее время в текстах реклам и объявлений можно встретить примечание: “Дом прошел проверку на сейсмоустойчивость”. Если учесть, что разговоров о небезопасности нового жилья в наше время - хоть отбавляй, то такого рода ремарки очень кстати. Нам же с вами, то бишь потенциальным покупателям, остается при покупке “высоких” квартир поинтересоваться наличием у продавцов документов, подтверждающих прохождение сейсмоэкспертизы.

                     
 
 З. Эльдароглы