Выселение, снос, переезд - эти термины сегодня на устах у доброй половины жителей Баку. А за прошедшие два-три года тысячи семей, на месте жилищ которых строители планировали возвести высотные дома, испытали на себе, что именно подразумевают эти понятия. Насколько можно судить, большинство “переселенцев” довольны - кто-то получил достаточно солидные суммы взамен своих трущоб, кого-то переселили в квартиры с несравненно лучшими жилищными условиями. Но есть и те, кто считает, что их несправедливо обделили. Хоть и мало недовольных, но сложность ситуации, в которой они продолжают жить и упорствовать, невозможно переосмыслить без боли в душе.

Праздника не получилось

В марте прошлого года в глазах жителей тесных одноэтажных домов (нет, скорее - хибар, иначе и не назовешь эти постройки с крохотными дворами), расположенных на старенькой Фабричной, что в районе “Аквапарка”, заблестел долгожданный огонек: к ним явились представители фирмы “Solid Consulting Ltd.” и показали распоряжение главы Исполнительной власти столицы, где черным по белому было написано, что здешних жильцов полагается переселить за счет означенной выше компании, дабы последняя могла построить то, что хочет построить.
...И процесс пошел. В течение 2003 года фирме удалось “эвакуировать” 28 семей. Денег не давали. Предлагали квартиры на выбор - с разным количеством комнат и в черте города. По заверению представителей “Solid Consulting Ltd.”, вниманию жильцов представлялись, в первую очередь, квартиры в домах Насиминского района, но шли навстречу и тем, кто изъявлял по тем или иным причинам желание жить в других зонах Баку. В общем, все бы ничего, но когда дело вплотную подошло к Ковалевым, Никоноровым и Байрамовым, стало ясно, что сработал “стоп-кран”...
Примерно с весны прошлого года “Solid Consulting Ltd.” вел переговоры с членами упомянутых семей о их переселении на другую жилплощадь. Квартиры искали долго - даже слишком долго. Дело в том, что, к примеру, Ковалевы, как они сами говорят, просили у фирмы две отдельные жилплощади - одну для Ковалева-младшего с супругой, другую - для остальных членов семьи, то бишь для папы Виктора (который, насколько мы поняли, служит моряком на корабле дальнего плавания), для мамы Аллы, дочки Татьяны. Вначале скупщики территории под строительство в этом направлении и работали, подыскивая одну трехкомнатную и еще одну двухкомнатную.
Поиски длились неимоверно долго и порой упирались о капризы, прихоти и бескомпромиссность сторон. Теперь уже вам никто не скажет точно, в чем заключалась причина затягивания решения вопроса вплоть до конца прошлого года - во всяком случае, нам этого выяснить так и не удалось.
Как бы то ни было, стороны пришли к единому знаменателю. 18 декабря 2003 года Ковалевы дали свое согласие на приобретение для них “трешки” в 4-м микрорайоне. С “двушками”, что предлагала фирма “Solid Consulting Ltd.” в новостройках у станции метро “Ази Асланов”, вышла заминка: одна из них была впоследствии куплена и занята совершенно посторонними людьми, другая не понравилась Ковалевым, и далее в этом роде. В общем, Алла, Михаил и Татьяна, в конце концов, остановили свой выбор на двухкомнатной квартире в одном из микрорайонов. (Кстати, фирма предлагала почему-то выбирать всем без исключения “переселенцам” из квартир, расположенных либо на первом, либо на последнем этаже). Казалось бы, препятствия преодолены, и дело лишь за оформлением договоров о купле-продаже. Ан нет...
Ход вещей - и снова без видимых на то причин - затянулся до конца лета уже текущего года. Именно тогда Ковалевы согласились заключить договор о купле-продаже трехкомнатной квартиры в 4-м микрорайоне. Однако выяснилось, что приобретение “двушки” для Михаила Ковалева-младшего весьма проблематично. А проблема заключалась в том, что семья не могла представить фирме “Solid Consulting Ltd.” какие бы то ни было документы на старую (или нынешнюю - непонятно, как ее окрестить, потому что жилище это уже снесено) квартиру Михаила - ту, что в районе “Аквапарка”. Она была расположена буквально впритык к той самой жилплощади, где живут Мишины мать с сестрой. До недавних пор принадлежала эта хижина некоей Меликовой Нонне. После ее смерти в 2001 году Ковалевы эту квартиру заняли на правах... соседей - безо всяких документов, разрешений, одним словом, без юридических оснований. Когда пришел черед доказывать фирме “Solid Consulting Ltd.”, что семья владеет именно 77-ю “квадратами” (свой дом плюс дом бабы Нонны), Ковалевы смогли предъявить документы лишь на 29,8 “метра”. Все! Теперь пришла очередь покупателей земли...
2 сентября сего года была оформлена сделка о покупке микрорайоновской “трешки”. В тот же день фирма выдала Ковалевым гарантийное письмо, гласящее, что, мол, по предъявлении ими в течение 10 дней документов на недвижимость покойной Нонны Меликовой предоставлена будет Алле, Татьяне и Михаилу и вторая квартира. Документов таких представители фирмы не видели до сих пор. А потому уже 20 сентября решили дом Меликовой снести. Но при этом даже не поинтересовались, был ли кто на тот момент в квартире. Рабочая бригада применила весь свой разрушительный арсенал и сравняла жилище с землей. Завязалась серьезная потасовка, в ходе которой с обеих сторон, по заверению каждой из них, было достаточно пострадавших. Результат очевиден: на Фабричной витает призрак войны...

Дают - бери?

У Людмилы Георгиевны Никоноровой - соседки Ковалевых - иного рода проблемы. Она считает, что тремя однокомнатными квартирами, предлагаемыми ей фирмой “Solid Consulting Ltd.” взамен нынешних 30 квадратных метров жилья старенькой постройки, горе-строители не отделаются. “Мой дом стоит дороже!”, - говорит баба Люда и очень сильно обижается, если ее пытаются убедить в обратном или хотя бы склонить к разумному компромиссу со строителями. Госпожа Никонорова, обосновывая свою позицию, приводит пример своей бывшей соседки Рамзии Юсифовой, которой фирма предоставила двухкомнатную квартиру близ магазина “Прогресс” (у Насиминского рынка) и трехкомнатную в 3-м микрорайоне. “Рамзие, понимаешь, можно, а мне - нет?! - возмущается Людмила Георгиевна. - Теперь я настаиваю на том, чтобы каждому члену моей семьи - мне, маме, троим моим детям - выдали по трехкомнатной! Вот так вот!”.
К сожалению, с Маратом Байрамовым - третьим в ряду обделенных жителей Фабричной - нам поговорить не удалось. Зато мы имели весьма обстоятельную беседу с бывшей супругой Марата - Сахаргюль и с его матерью Джахан-халой. Последняя, к нашему удивлению, очень часто повторяла, что особых претензий к фирме “Solid Consulting Ltd.” не имеет: “Вот только сыночку бы моему дали обещанную двухкомнатную...”. На сегодняшний день Джахан Байрамова владеет (наберите полную грудь воздуха!) шестью квартирами (три “трешки” и три “двушки”) по улице Ага Нейматулла (окрестности станции метро “Нариманов”). Все эти единицы недвижимости приобрела для них та самая “Solid Consulting Ltd.” - взамен площади, на которой Джахан-хала и пятеро ее детей размещались до недавнего времени. После того, как квартиры были поделены между чадами, старушка Байрамова, ее сын Марат и бывшая невестка Сахаргюль стали добиваться выделения еще одной двухкомнатной - мол, не оставлять же женщину, хоть и разведенную, на улице.
Естественно, что на это фирма ответила категорическим отказом. Ее представители склонны полагать, что развод Сахаргюль и Марата и без того носит фиктивный характер, имея как раз-таки целью “урвать” у “Solid Consulting Ltd.” дополнительную квартиру.
Сегодня Марат живет в наспех построенной из досок и жести хижине прямо посреди вырытого на месте уже снесенных домов котлована. Таким образом он выражает свой протест против, как он считает, несправедливости, допущенной руководством строительной фирмы. Хотя администрация последней божится, на чем свет стоит, что Марат в своем рукотворном “замке” не ночевал ни одной ночи.

“Нам бы ночь простоять, да день продержаться”

И та, и другая сторона этой достаточно запутанной истории то и дело ссылаются на Жилищный кодекс страны, в котором указана норма жилой площади на каждого гражданина Азербайджанской Республики - 12 “квадратов”. Разница лишь в количестве членов семей, на каждого из которых эти самые “квадраты” исчисляются. К примеру, Ковалевы требуют внести в этот список и супругу Михаила с детьми, а “Solid Consulting Ltd.” основывается на форму № 2, выданную 52-м жэком и содержащую всего 4 фамилии - отца, матери, сына и дочки. “А на четырех, - говорят строители, - мы уже выдали им 48 квадратных метров. Это даже больше того, что полагается...”. Если верить доверенному лицу “Solid Consulting Ltd.” Имрану Ахмедову (именно этому человеку фирма поручила вести переговоры с “переселенцами”), до того, как явиться на Фабричную, они очень долгое время проводили маркетинговое исследование территории, узнавали, кто и на каких правах проживает в каждом из домов.
- Понимаете, - объясняет И. Ахмедов, - мы основываемся в своей деятельности по выселению на три критерия: наличие у той или иной семьи официального свидетельства о праве на собственность (купчая - авт.), наличие ордера либо самозахват жилплощади, говоря иначе, проживание по данному адресу без каких-либо документальных оснований. В зависимости от этих трех факторов вырабатывается сугубо индивидуальный подход. К примеру, у Никоноровой - три купчии, каждая из которых закрепляет право на собственность на одну комнату. Общая площадь ее недвижимости - 30 “квадратов”. Так мы ей взамен этого даем три однокомнатные общей площадью около 90 “метров”. У Рамзии Юсифовой, на которую часто “кивает” Людмила Георгиевна, была купчая на 100 квадратных метров. Именно поэтому мы и предоставили ей солидную натуральную компенсацию сносимой недвижимости. О Байрамовых я вообще не говорю - ситуацией вы и так владеете, а у Ковалевых из документов - только ордер. Но пусть даже ордер - все равно мы готовы возобновить переговоры.
“...На переговоры мы не пойдем! Будем стоять до последнего! - в один голос заявляют “обиженные”.
- Да и какие могут быть переговоры? Пусть придут и объявят свои условия - но новые, со старыми мы не согласны”.

Да, поезд взаимопонимания и взаимоуважения на Фабричную, конечно, уже не вернуть. Далеко позади те дни, когда, наверное, жильцы готовящихся под снос домов с улыбками на лицах встречали своих “благодетелей” из фирмы с трудновыговариваемым названием, приглашая их за стол, когда представители фирмы, в свою очередь, погашали долги жильцов за газ (квитанции эти мы собственными глазами видели), худо-бедно ремонтировали их только что приобретенные квартиры. Теперь, если даже переговорный процесс возобновится, то будет проходить в обстановке нервного напряжения, взаимных упреков и бесконечной череды вопросов из серии: “А ты кто такой?..”.
Поверьте, но правых и виноватых во всей этой истории так сразу и не определишь. “Переселенцы” хотят враз решить за счет строителей все свои жилищные проблемы, строители тычат в глаза справками из жэка и БТИ. И то, и другое вполне естественно. Единственное, что во всей этой истории вызывает удивление, - безразличие властей, которые, уверены, о наличии описанной нами проблемы знают. Знают, но предпочитают отмалчиваться.
Между тем, ситуация в одном из элитных, как принято нынче говорить, районов столицы накалена до предела...

З. Эльдароглы