Какая сфера экономики страны развивается нынче темпами, сопоставимыми с динамикой роста нефтяной промышленности? Уверены, что каждый из вас ответит не задумываясь: строительная! Так оно и есть - строительный бум “потянул” за собой весь рынок недвижимости, вызвав на нем неимоверный ажиотаж и немыслимый скачок цен. Сегодня на “квадратах” можно заработать и честным путем (самые популярные варианты: купил старенькую квартиру, слегка отремонтировал, продал; сдал “лишнюю” квартиру внаем; продал жилплощадь в центре по высокой цене, переехал чуть дальше к окраинам, оставил несколько тысяч на руках - “на карманные расходы”), и жульническим. История с компанией “Евроинвест” - лишнее подтверждение тому, что последователи незабвенного Остапа Бендера не растеряли своих главных качеств: оказаться в нужное время в нужном месте c нужной “идеей”.

О “Евроинвесте” теперь напоминают только рога да копыта

Первые разговоры о некоей фирме-волшебнице, оплачивающей 70 процентов приглянувшегося вам жилья и выдающей эти средства в рассрочку сроком аж на 10 (!) лет, появились весной этого года. Вскоре подоспела и масштабная рекламная акция. В результате даже очень образованные и умудренные опытом люди стали подумывать о том, чтобы прибегнуть к услугам “Евроинвеста”. И лишь единицы - по большей части, финансисты и риэлторы - подозревали во всем этом что-то неладное.
А опасения подтверждались даже при поверхностном изучении красочного буклета, выпущенного “Евроинвестом”, в котором были расписаны условия приобретения квартир в рассрочку при содействии компании. Буквально под каждым разделом помещалась сноска со зведочкой, гласившая, что, мол, описанные выше условия - базовые и могут изменяться в зависимости от конкретных условий. Уж, конечно! Как же им не изменяться, если цены на недвижимость в азербайджанской столице растут изо дня в день?! К примеру, по данным общественного объединения “Участники рынка имущества”, в августе (и это месяц, который риэлторы называют “мертвым”) в некоторых зонах Баку - жилмассивы Ахмедлы, Ени Гюнешли, поселок Баладжар, а также микрорайоны - стоимостной рост на квартиры вторичного рынка составил около 11-16 процентов. Тем временем “Евроинвест” брался давать рассрочку на погашение тех самых 70 процентов от стоимости приобретаемых “квадратов” под 12-14 процентов в год. А что было бы, если цены на жилье росли бы с большей скоростью - скажем, в среднем на 15-20 процентов, как это обычно бывает в весенние месяцы? Ответ очевиден: компания стала бы менять условия договора. И сопротивляться этому было бы бесполезно, так как приобретаемая при “помощи” “Евроинвеста” недвижимость тут же закладывалась в качестве залога в пользу компании без выдачи купчей на руки клиенту. Последний ставился, таким образом, в практически безвыходное положение - словом, либо пан, либо пропал.
...В июле, когда дела у псевдоипотечной фирмы пошли в гору, Национальный банк выступил с предостережением к гражданам страны, в котором подчеркивалось, что у “Евроинвеста” нет соответствующей лицензии на реализацию кредитных операций. Говорят, тогда компанию на несколько дней даже прикрыли. Однако каким-то образом (каким?) фирма реанимировала свою деятельность, закидывая сети все глубже и шире... Кстати, странно, что Национальный банк обратился именно к широкой общественности, а не в правоохранительные структуры. Ведь если у главной кредитной организации Азербайджана имелись какие-то подозрения по поводу легитимности проделок “Евроинвеста”, достаточно было бы одного запроса в министерства финансов, налогов или в Генеральную прокуратуру, и на операциях компании давно бы красовался жирный крест.
Как бы то ни было, Министерство налогов все же обратило свои взоры к кредиторам-”домушникам”, начав в середине прошлого месяца проверки их счетов и текущего состояния дел. В итоге директор “Евроинвеста” - гражданин Российской Федерации Владимир Куликов, почуяв опасность, решил дать деру. Вернее, под благовидным предлогом улаживания каких-то банальных проблем 16 сентября сего года он сначала вылетел в Москву, а потом забыл вернуться обратно. Сотрудники компании ждали шефа долго. Потом устали ждать. Потом устали еще и давать объяснения по поводу все более нервозных расспросов многочисленных клиентов. А затем и вовсе решили прикрыть конторку, что размещалась на третьем этаже здания торгового центра “Хагани”. Теперь десяткам клиентов “Евроинвеста”, которых, вообще-то, предупреждали о подобном повороте дел, нужно объяснить - что будет с их деньгами и буквально “висящими в воздухе” квартирами?

От Хеопса до наших дней

Начальник следственного отдела Управления полиции Сабаильского района города Баку Эльшад Абдулрагимзаде, которому поручено вести дело лопнувшего треста, говорит, что следствие пока не обладает сколь-нибудь значимой полнотой информации о деятельности “Евроинвеста”: “Работа только началась...”. Тем не менее Эльшад муаллим не скрывает своего удивления по поводу того, с какой все еще легкостью наши люди попадаются на уловки всякого рода сомнительных бизнесменов: “Как можно быть такими наивными? Ведь у каждого из нас на памяти печальные примеры банков-пирамид, “бисерной” махинации... И несмотря на все это, люди отдавали “Евроинвесту” деньги - причем весьма немалые: кто-то - 6 тысяч, кто-то - 7, а иные - и свыше 10 тысяч долларов”. Между тем “НВ” за счет собственных сил и средств удалось-таки пролить свет на основной принцип примененнных “Евроинвестом” механизмов по выкачке денежных средств у населения. В прояснении ситуации нам любезно согласилась помочь известная танцовщица Марьям Сулейманова, которая очень долго использовалась “Евроинвестом” в качестве рекламного лица компании и кампании по изъятию денег у населения.
- Честно говоря, я давно расторгла с ними контракт, - сообщила, к нашему удивлению, Марьям ханум. - У меня появилась возможность самостоятельно оплатить стоимость выбранной мною квартиры, и именно поэтому я решила отказаться от их услуг. Так что последние события меня, слава Богу, не коснулись. Хотя, конечно, очень жаль, что десятки людей оказались обмануты. Я им искренне сочувствую...
Итак, как же работал “Евроинвест”? Вы должны были прийти в компанию, уже имея на примете вполне определенную квартиру за вполне определенную цену. Практически в тот же день вы могли перечислить на их счет, размещенный в банке “Республика” (кстати, в этом учреждении нам категорически отказались давать какие-либо сведения о нынешнем положении депозитов “Евроинвеста”), 30 процентов от стоимости выбранного вами жилья. Компания, в свою очередь, брала на себя обязательство в течение максимум 45-ти дней оплатить остальные 70 процентов. Эти самые полтора месяца должны были уйти якобы на изучение (!?) документов клиента. Сразу после 100-процентного погашения стоимости квартиры заключался договор о купле-продаже квартиры. Купчая могла быть оформлена и на имя “Евроинвеста” (если клиент выбирал 12-процентную годовую ставку погашения своего долга), и на имя самого клиента (если предпочтение отдавалось 14-процентной ставке). Но в любом случае купчая на квартиру, моментально закладываемую в залог выплаты клиентом долга компании “Евроинвест”, оставлялась на хранении в столичном Управлении регистрации прав собственности и технической инвентаризации - проще говоря, в БТИ. А начиная со следующего месяца после заключения сделки стартовал процесс систематического погашения долга компании с заранее обговоренными ставками. У пытливого читателя может возникнуть вопрос: “Так какой же был ипотечным предпринимателям резон “рвать когти”, если они оставили в Азербайджане столько денег?”. Хороший вопрос... Однако поиски ответа на него имели бы смысл, если бы “Евроинвест” действительно собирался вкладывать во весь этот ералаш собственные средства. Очевидно, те самые 70 процентов горе-предприниматели планировали выплачивать за счет наших с вами 30 процентов. И срок в 45 дней, определенный условиями сделки, тратился, скорее всего, не на изучение документов, как было заявлено, а на привлечение еще большего количества клиентов, принесших бы с собой заветные денежки на покрытие части цены, за которую брал на себя ответственность “Евроинвест”. Если попытаться передать смысл описанной пирамиды языком фольклора, то как нельзя более подойдет азербайджанская поговорка, суть которой выражается так: “Шапку Али напяливаем на голову Вели, а шапку Вели - на голову Али”. Хотя, конечно, нельзя исключать и того, что определенный стартовый капитал у “Евроинвеста” имелся. К тому же мы более чем уверены, что компания собиралась “химичить” в нашей стране долго и никак не могла предвидеть столь скорый свой конец. Однако, повторимся, все “испортила” нагрянувшая невесть откуда налоговая проверка - видать, “крыша” на сей раз помочь не смогла...

Из Лондона - с приветом!

Бывшие клиенты “Евроинвеста” могут подтвердить: на заре и на пике своей деятельности сотрудники компании любили повторять, что головной их офис находится не где-нибудь, а в столице Туманного Альбиона - славном городе Лондоне. И на сайте www.euroinvest.az, доступ в который открыт и по сей день, можно удостовериться в том, что свои инвестиции “Евроинвест” обещал осуществлять “за счет средств и при непосредственном участии ряда европейских инвестиционных компаний и фондов, входящих в группу “Euroinvest Grouр”.
Выйти на эту структуру посредством Интернета - дело нехитрое. На очень примитивном по своему дизайну сайте “Euroinvest Grouр” можно узнать о том, что компания имеет якобы очень хорошие связи в политических кругах Европы, за счет чего способна “продвинуть” практически любые проекты. И еще много чего в этом роде... Однако вот что интересно: исполнительным директором британского “Евроинвеста” является некто Олег Михайлович Прексин (он же занимает очень много других должностей в российской банковской системе - точь-в-точь как в повогорке о постреле, который везде поспел), не далее как в самом начале августа текущего года избранный еще и ответственным секретарем новосозданного Совета организаций профессиональных участников финансового рынка (СОПРОФИН) России. “И что тут такого необычного?” - спросите вы. А то, что главой СОПРОФИН в тот же день стал президент Ассоциации российских банков (АРБ) Гарегин Тосунян, а в состав президиума вошел, кроме прочих, руководитель Национальной ассоциации участников фондового рынка Е.Авакян. К тому же Олег Михайлович является председателем комитета международных связей АРБ, возглавляемой Гарегином Ашотовичем. Вот так... Стоит ли теперь доказывать, что Прексин и его “Евроинвест” не первый год пользуются поддержкой определенных армянских кругов или, скорее наоборот, используются этими самыми кругами в Бог весть каких делах? Уж армяне-то, будьте уверены, умеют выбирать себе помощников.