Наверное, для многих из нас квартира представляет собой самую дорогую материальную ценность. Лишиться ее - значит потерять все, а может, стать бомжем. Именно такую участь уготовила судьба обратившейся на днях в редакцию “НВ” жительнице столицы - 48-летней Розе Дулатовой. Заранее оговорюсь: не поверить в рассказ этой женщины трудно, поверить - еще труднее. Впрочем, судить вам, уважаемые читатели.

Случайное знакомство

В октябре 2003 года в суд Насиминского района с исковым заявлением обратился некий Таир Аскеров. В своем заявлении Т.Аскеров сообщал, что в 2001 году он случайно познакомился с Розой Дулатовой, которой рассказал о том, что находится на заработках в Российской Федерации и желает приобрести в Баку 2-комнатную квартиру по цене в 12-13 тысяч американских долларов.
В ответ Дулатова заявила, что в скором времени она собирается продать свою “двушку”, расположенную на проспекте Азадлыг, 103, и переехать на постоянное место жительства в РФ. Выслушав рассказ новой знакомой, Аскеров изъявил желание взглянуть на ее квартиру. “В случае, если она будет отвечать моим требованиям, я куплю ее у вас”, - заявил Т.Аскеров.
Несмотря на то, что жилище Дулатовой требовало ремонта, квартира Аскерову приглянулась. Стороны сошлись на цене в 13.500 долларов. Аскеров заявил Дулатовой, что уезжает в РФ, где постарается найти для нее подходящее жилище. Перед отъездом Аскеров оставил Дулатовой залог за квартиру в размере 5000 долларов. В свою очередь, 23 ноября 2001 года Дулатова оформила на покупателя общую генеральную доверенность сроком на 3 года. Надо отметить, что сей документ дает право ее обладателю распоряжаться по своему усмотрению всем движимым и недвижимым имуществом подписанта.
Спустя некоторое время Аскеров позвонил Дулатовой и сообщил, что купил для нее за 5500 долларов дом в одном из сел Тамбовской области РФ. Роза попросила немного повременить с переездом, поскольку ее мать находилась в тяжелом состоянии. Аскеров согласился.

Версия Т.Аскерова

Летом 2002 года Аскеров возвратился в Баку.
Роза поведала ему о том, что здоровье матери пошло на поправку, и теперь она сможет выехать в РФ, чтобы осмотреть купленный для нее дом.
После того, как между сторонами был заключен договор о купле-продаже, Аскеров купил Дулатовой билеты на самолет, и 15 августа 2003 года она вылетела в Москву. В столице ее должны были встретить родственники Таира и сопроводить в Тамбовскую область.
Согласно заявлению Т.Аскерова, домик Дулатовой понравился. После того, как все необходимые документы были оформлены на имя Дулатовой, та вернулась в Баку. Однако вместо того, чтобы готовиться к переезду, она обратилась в нотариальную контору №12, расположенную в Ясамальском районе, с просьбой аннулировать выданную ею Т. Аскерову генеральную доверенность, а также договор о купле-продаже. В заявлении истца указывается, что несмотря на то, что Р.Дулатова аннулировала эти документы, тем не менее, она отказалась возвращать потраченные им 13.000 долларов, 5000 из которых были выданы в качестве залога, 5500 - за покупку дома в Тамбовской области, 300 долларов - за билет на самолет бизнес-класса, 200 долларов - на мелкий ремонт квартиры и 2000 долларов - на расходы.
Именно поэтому Т.Аскеров и решил добиться справедливости в суде, дабы тот признал действительным договор о купле-продаже и вынес решение о выселении Р.Дулатовой из занимаемой квартиры.

Версия Р.Дулатовой

Все вышеизложенное явствует из искового заявления в суд Т.Аскерова. Однако сама Роза Дулатова утверждает иное, и, в первую очередь, то, что с Таиром Аскеровым она... не знакома.
- Впервые я увидела этого человека на судебных разбирательствах, которые стали для меня полной неожиданностью. Только на суде я узнала, что сюда обратился Т.Аскеров, требующий моего выселения из моей же квартиры.
Теперь мне стало ясно, что события, произошедшие незадолго до суда, имеют к Аскерову кое-какое отношение. Дело в том, что незадолго до описываемых этим человеком событий ко мне домой явилась некая Эллада, которая представилась членом Русской общины. Получив мое согласие на вступление в данную организацию, она дала мне подписать какие-то бумаги. Не глядя, я поставила свою подпись.
Вскоре эта же женщина вновь пришла ко мне. Правда, на сей раз не одна. Вместе с ней пришел и некий Аркадий. Они сообщили, что в РФ мне в наследство осталась большая сумма денег, и посему необходим срочный выезд. Эта новость сильно удивила меня, ведь каких-либо состоятельных родственников в РФ у меня не было. Тем не менее, под напором гостей, я согласилась поехать с ними в Саратов.
Уже находясь в поезде Москва-Рязань, я поняла, что попала в руки мошенников. С большим трудом мне удалось сбежать от них. 17 августа 2003 года я вернулась в Баку. После этого ни Эллада, ни Аркадий ко мне больше не приходили. Кстати, в Русской общине мне сообщили, что эти люди у них никогда не числились. Я думала, что навсегда избавилась от них. Увы, все еще было впереди: в октябре начался процесс. Все это я рассказала на суде, однако мой рассказ не произвел на судей впечатления. Хочу еще раз заявить - ни генеральную доверенность, ни договор о купле-продаже я не подписывала. Неужели я смогла бы подписать эти документы, понимая, что моя квартира окажется в руках абсолютно не знакомого мне человека!
Согласно тексту решения суда Насиминского района, на процесс в качестве свидетеля был вызван представитель нотариальной конторы №12, который подтвердил, что 23 ноября 2001 года Р. Дулатова составила на имя Т.Аскерова общую генеральную доверенность сроком на три года. Однако 21 октября 2003 года она обратилась с заявлением, в котором просила аннулировать этот документ. Впрочем, суд удовлетворил требование истца и признал действительным заключенный между ним и ответчицей договор о купле-продаже. Суд также постановил выселить Розу Дулатову и членов ее семьи из занимаемой квартиры, обязав при этом Т.Аскерова оплатить все расходы, связанные с переездом Р.Дулатовой на ПМЖ в Тамбовскую область.
- Естественно, что я не согласилась с этим решением и подала апелляционную жалобу в вышестоящую инстанцию, но и там я потерпела поражение, - продолжает Р.Дулатова. - 25 июня 2004 года Апелляционный суд постановил оставить в силе решение суда Насиминского района. К тому времени моя мама умерла, и я осталась одна в своей квартире.

Невероятные приключения в России

В начале августа ко мне явились судебные приставы, которые потребовали от меня освободить квартиру.
Я попросила дать отсрочку на пару дней, чтобы собрать вещи. Приставы согласились. После их ухода ко мне в дом заявился некий Элисбар Рамазанов.
Представившись юристом, он предложил мне поехать с ним в Тамбовскую область, где якобы Аскеровым для меня был куплен дом. Я поверила ему, боясь, что в скором времени окажусь на улице. Элисбар нанял машину, чтобы отвезти мои вещи в Тамбов, и я выехала с ним в РФ.
По прибытии в Тамбов мой спутник выкрал мою сумку, в которой находились все документы, и скрылся. Таким образом, я оказалась на улице без денег и документов. Хорошо, что при мне остались купчая на квартиру и небольшая сумма денег, на которые я смогла приобрести билет на автобус до Москвы. Там я сразу же обратилась в дипломатическое представительство Азербайджана в РФ, где мне оформили одноразовый паспорт для возвращения на Родину. Вернувшись в Баку, я увидела, что в моей квартире проживает не Т.Аскеров, а совершенно незнакомые мне люди.
Таким образом, я стала жертвой мошенников. Поскольку у меня не было паспорта, мне пришлось обращаться в паспортно-визовое управление Насиминского района. 22 сентября прошлого года мне выдали там удостоверение личности, в котором местом жительства был обозначен... мой прежний адрес - проспект Азадлыг, дом 103, квартира 34. То есть, я по-прежнему была прописана в моей квартире, однако жить в ней не могла. С тех пор я живу в небольшой каморке, расположенной над пекарней в нашем дворе, и собираюсь добиваться справедливости в Верховном суде.
По словам Розы Дулатовой, за это время к ней неоднократно наведывались незнакомые люди, которые требовали от нее отдать им купчую на ту злополучную квартиру.
- Но они так и не получили ее, так как я храню ее в сейфе одного из столичных банков. Я прекрасно понимаю, что история моя звучит весьма странно. Но поверьте, все это правда.

Бахрам Батыев

P. S. Честно признаться, все рассказанное Розой Дулатовой выглядит, по меньшей мере, неправдоподобно.
Ну, не могли суды - как районный, так и Апелляционный - вот так запросто поверить Т.Аскерову на слово и вынести решения, не подтвержденные фактами! Примечательно, что и в беседе с нами не пожелавший представиться сотрудник нотариальной конторы №12 признал копию общей генеральной доверенности, выданную ими же.
- К сожалению, мы Дулатову не помним, - заявил наш собеседник. - Да это и немудрено: вы посмотрите, сколько человек обращаются к нам за день. На документе стоит подпись Дулатовой, значит, она действительно приходила сюда и составляла этот документ. К тому же, эта женщина собственноручно написала на документе, что ознакомлена с содержанием доверенности.
Кстати, на документе стоит печать экспертизы, которая подтверждает подлинность почерка. Вообще же, такие ситуации - далеко не редкость. Подписывают люди, не задумываясь о последствиях, генеральные доверенности, а затем просят аннулировать их. К сожалению, порой бывает уже поздно...