Сделки с недвижимостью - дело довольно хлопотное и ответственное, и потому подходить к нему необходимо со всей серьезностью, дабы в последующем не ломать голову над исправлением ошибок. А они-то как раз могут быть самыми плачевными, вплоть до потери жилья - для продавца и последних денег - для покупателя. На страницах “НВ” мы неоднократно описывали подобные ситуации, дабы еще и еще раз предостеречь наших читателей не делать необдуманных и невзвешенных со всех сторон шагов.
...На днях к нам обратилась жительница столицы Нина Тимофеевна Борисова, проживающая по адресу: Гянджинский проспект, 34. По словам Н.Борисовой, матери пятерых детей, в результате обмана и шантажа ее семья лишилась собственного жилья.
- Вот уже восемь лет я проживаю в квартире своей бабушки Марии Павловны Борисовой. Пока она была жива, я ухаживала за ней, вела ее домашнее хозяйство. После ее кончины 23 ноября 2004 года все мы остались жить в этой квартире. Все шло своим чередом, пока в прошлом году не появился судебный исполнитель суда Хатаинского района. Предъявив решение суда о нашем выселении, он потребовал от нас освободить квартиру. Что за решение? Когда состоялся суд и почему нас о нем не известили? Ответов на этот вопрос от адвоката Хатаинского суда Зохраба Аскерова мы так и не получили.
(Тут следует пояснить, что еще при жизни у престарелой М.П.Борисовой неизвестным образом исчезли все ее личные документы, в том числе и на квартиру. Дабы восстановить их, три года назад Борисовы обратились в суд, где им и посоветовали в качестве адвоката нанять З. Аскерова.)
- Во время разговора с Зохрабом, - продолжила наша собеседница, - он как бы между прочим поинтересовался о наших дальнейших планах на эту квартиру. Мы признались, что хотели бы в будущем продать ее и на вырученные средства приобрести дом дворовой системы. Тогда адвокат предложил нам заявить в суде о том, что мы продали эту квартиру ему - З.Аскерову. Якобы так нам легче будет восстановить пропавшие документы. Когда же мы попросили его написать нам расписку о том, что по окончании судебных заседаний он выплатит нам всю сумму, Аскеров отказался. Естественно, сделка не состоялась. И вдруг мы узнаем о том, что, согласно решению суда Хатаинского района, сделка купли-продажи признана... состоявшейся. Причем, новой владелицей квартиры стала супруга адвоката - Гатиба Джафарова. Но мы не принимали участия в заседаниях (хотя в документах указывается совершенно противоположное) и не видели никаких 5 тысяч долларов! Кроме того, никакая выездная коллегия суда к нам на дом не приезжала.
Так начались наши мытарства. Однако добиться справедливого вердикта мы так и не смогли: суд Хатаинского района вынес решение о нашем выселении из квартиры, а Апелляционный и Верховный суды оставили эти решения в силе. Сейчас мы ждем решения пленума Верховного суда.
Все рассказанное Н.Борисовой не может не вызвать справедливого сочувствия. И потому нам было вдвойне интересно выслушать мнение противоположной стороны - адвоката Зохраба Аскерова. Как и следовало ожидать, его версия в корне отличалась от того, что поведала нам Нина Борисова.
- Все, что утверждает Н.Борисова, не что иное, как наглая ложь, за которую я намерен привлечь ее к ответу в суде. Квартиру, принадлежавшую бабушке Нины Тимофеевны, приобрела за 5 тысяч американских долларов моя супруга в июне 2003 года. Несмотря на совершенную сделку, мы никак не можем вступить в законные права владения этой недвижимостью, поскольку Борисовы отказываются выселяться. Вместо этого они клевещут на меня. Хочу вам сказать, что после кончины Марии Павловны у нее не осталось наследников ввиду отсутствия завещания, а значит, Борисовы проживали в этой квартире на незаконном основании. Впрочем, у меня на руках имеются судебные решения, с которыми вы можете ознакомиться.
Поскольку в нашем распоряжении оказались материалы и решения всех трех судебных инстанций, мы решили привести некоторые выдержки из них. Итак, согласно решению суда Хатаинского района от 4 марта 2004 года, истец Гатиба Джафарова обратилась в суд с заявлением о признании состоявшимся договора о купле-продаже квартиры. В документе указывается, что заседания проходили с участием ответчика - Марии Павловны Борисовой. В заявлении суду Г.Джафарова указала, что во время поисков квартиры для своего сына узнала о том, что М.П.Борисова, проживающая по адресу: поселок Ахмедлы, Гянджинский проспект, 34, хочет продать свою квартиру. Несмотря на то, что квартира эта находилась далеко не в идеальном состоянии, тем не менее Г.Джафарова изъявила желание приобрести ее. Вскоре Г.Джафарова и М.Борисова сошлись на цене в пять тысяч долларов. Передача этой суммы продавцу квартиры состоялась 2 июня 2003 года в присутствии свидетелей - Эльдара Хамзаева, Руслана Аскерова и Нины Борисовой. Поскольку в силу преклонного возраста Мария Павловна не могла сама поставить свою подпись в расписке, она попросила сделать это свою внучку - Нину Тимофеевну. Тем не менее официально оформить договор стороны не смогли, поскольку у М.П.Борисовой отсутствовали личные документы и документы на квартиру. М.Борисова пообещала оформить его сразу же по получении ею всех необходимых документов. Шло время, однако М.Борисова не спешила восстанавливать утерянную документацию. И тогда Г.Джафарова решила обратиться в суд, дабы в судебном порядке подтвердить свое право на жилье, за которое она заплатила 5 тысяч долларов.
В материалах суда также указывается, что несмотря на то, что ответчица была заранее извещена о времени и месте судебного заседания, тем не менее М.П.Борисова в суд не явилась. 1 марта того же 2004 года она обратилась с заявлением в суд, в котором сообщила, что удовлетворяет иск и просит суд проводить заседания без ее участия. Тогда судебная коллегия сама навестила М.П.Борисову. Во время допроса, проводившегося в присутствии внучки ответчицы - Н.Т.Борисовой, Мария Павловна подтвердила, что продала свою квартиру Гатибе Джафаровой за 5 тысяч долларов. После соблюдения всех необходимых формальностей суд Хатаинского района признал сделку по купле-продаже квартиры состоявшейся, постановив выдать на имя Г.Джафаровой купчую на эту квартиру.
Казалось бы, тут все ясно. Однако вскоре М.П.Борисова подала апелляционную жалобу на решение суда первой инстанции. К сожалению, во время рассмотрения дела в Апелляционным суде, 23 ноября 2004 года М.П.Борисова скончалась. 15 апреля прошлого года сначала Апелляционный, а 28 сентября и Верховный суды вынесли вердикт: решение суда Хатаинского района о признании состоявшейся сделки по купле-продаже квартиры оставить в силе.
Мы не беремся отстаивать правоту какой-либо из сторон в данном конфликте, уж слишком запутанна эта история и слишком много здесь вопросов. Однако одно обстоятельство обойти не можем: в действиях обеих сторон были допущены нарушения закона. Обе стороны, не подготовив всех необходимых документов, решили “джентльменским соглашением” ускорить процедуру купли-продажи. Что из этого вышло, мы уже знаем...
Теперь конфликтующие стороны ожидают решения пленума Верховного суда. Хочется надеяться, что отечественная Фемида примет верное решение.

Бакинская городская прокуратура продолжает расследование по факту гибели 25 января сего года сотрудников 14-го отделения полиции Сабунчинского района.
Напомним, что в результате вооруженного нападения, совершенного на территории поселка Нардаран, погибли офицеры полиции - капитан Ровшан Рагимов и лейтенант Ильгар Агаев. По прошествии двух недель с того трагического дня следствию удалось установить ряд подробностей этого тяжкого преступления. Об этом говорится в совместном сообщении Генеральной прокуратуры и Министерства внутренних дел.
Так, было полностью доказано незаконное приобретение и ношение Рамизом Гасановым, Гасаном Азимовым и Ильхамом Гулиевым пистолетов марок “Наган”, “Макаров”, “ТТ” и автоматического оружия, а также установлены и объявлены в розыск Зульфи Гасанов (брат погибшего 25 января в результате перестрелки Рамиза Гасанова), Фаиг Закиев, Фамиль Аббасов и другие лица, принимавшие непосредственное участие в совершении убийства сотрудников полиции. В целях их задержания опергруппа МВД провела утром 7 февраля спецоперацию, в ходе которой З.Гасанов, Ф.Закиев, Ф.Аббасов, а также находившиеся на месте происшествия Исмаил Мурсалов, Яшар Джабраилов, Фикрет Сараманов, Сеидазер Мехдиев оказали полиции сопротивление, бросили в членов оперативной группы ручную гранату. В результате взрыва шесть сотрудников полиции, выполнявших свои служебные обязанности, и несколько оказавших сопротивление лиц получили телесные повреждения. Зульфи Гасанов и еще шесть человек были задержаны.
Сами же нардаранцы утверждают, что 7 февраля группа жителей поселка на двух автомобилях отправилась на местное кладбище, чтобы почтить память погибшего 25 января Р.Гасанова. При подъезде к кладбищу их окружили около 20 сотрудников полиции в масках. Сделав несколько предупредительных выстрелов в воздух, полицейские арестовали этих людей. Возмущенные нардаранцы утверждают, что среди арестованных есть лица, не имеющие к событиям 25 января никакого отношения.
Следственные мероприятия продолжаются.

В рамках мероприятия “Дни Oracle в Азербайджанской Республике” состоялась презентация передовых технологий и решений данной корпорации, являющейся одним из крупнейших в мире поставщиков корпоративного программного обеспечения.
Компания предлагает полный комплекс технологий для построения IТ-инфраструктуры, управления современным предприятием, использования и защиты информации. Отметим, что корпорация Oracle предоставляет свои продукты и услуги в области консалтинга, обучения и технической поддержки более чем в 145 странах мира и имеет более 230 тысяч предприятий-клиентов - от предприятий малого и среднего бизнеса до глобальных корпораций. Мероприятие прошло при поддержке Администрации президента АР, которую в данном случае представлял руководитель центра информационных ресурсов и технологий АП Эльмир Велизаде.
По словам вице-президента Oracle Бориса Щербакова, внимание корпорации к нашей стране обусловлено ее динамичным экономическим ростом. По оценкам Oracle, азербайджанский рынок IT-технологий находится на пятом месте среди стран Содружества, что само по себе является неплохим результатом.
Отметим, что корпорация также проводит и некоммерческую деятельность в вузах, помогая тем самым в вопросах подготовки методологии преподавания IТ-технологий, которые, как известно, в наш компьютерный век играют огромную роль.