Недавно в редакцию “НВ” обратилась
Фирангиз Мирзоева, проживающая по адресу: Ясамальский район, ул. И.Куткашенлы, 97.
Отметим сразу: ситуация, в которой оказалась наша собеседница (и не только она, но и десятки других семей, проживающих в доме №97),
довольно необычна. Хотя бы потому, что люди эти сами, своими силами и средствами, почти
в центре города возвели... 9-этажный дом.
- В советские времена существовали жилищно-строительные кооперативы, возводившие для своих пайщиков дома. ЖСК “Геолог-3” был основан в 1985 году; в 1987 году началось строительство нашего дома, - рассказывает Ф.Мирзоева. - Темпы работ в те времена оставляли желать лучшего: стройка растянулась на долгие годы. Затем наступили трудные времена, вызванные распадом СССР. В итоге, 1 августа 1994 года строительство было полностью приостановлено за отсутствием средств на счету подрядчика. Хотя к тому времени мы, то есть пайщики кооператива, уже выплатили всю причитающуюся с нас сумму, а взамен получили недостроенный дом.
Прошло около 3-х лет. Пайщики решили достроить дом своими силами. Они провели коммуникации, электричество, водопровод, построили даже водокачку! Однако в нем все еще отсутствовали лифты, газопровод, да и внешний вид здания без наружной отделки выглядел не совсем эстетично. Решение этих проблем материально жильцы-пайщики “не потянули”. И тогда они решили прибегнуть к последнему резерву.
- В здании проектом были предусмотрены нежилые помещения, являющиеся коллективной собственностью пайщиков ЖСК, - так называемый “красный уголок”, предназначенный для организации кружковых занятий, - продолжила Фирангиз ханум. - В силу рельефа местности эти нежилые помещения выглядели со стороны двора как подвалы, а со стороны улицы - как первый этаж. Та часть, которая была обращена во двор, общим решением кооператива была безвозмездно передана жителям первых этажей. При этом уличную сторону решили распределить между пайщиками, готовыми взять на себя расходы по приобретению и установке лифтов, проведению газа и наружных работ. Эти помещения были предложены, в первую очередь, жителям первых этажей, которые, надо отметить, согласились принять финансовое участие в решении стоящих перед нашим домом проблем. Лишь один из пайщиков ЖСК, имевший квартиру на первом жилом этаже - Хагигат Ахмедова - наотрез отказалась, мотивировав это отсутствием средств. Отказалась, да и ладно. Желающих получить эти помещения было достаточно. Дабы не рисковать своими средствами и прежде чем начать завершающий этап, мы собрали со всех инстанций необходимые документы о том, что финансирования строительства со стороны государства не было, и весь объем работ был выполнен строителями на взносы пайщиков кооператива. На основе собранных документов и протокола собрания кооператива нежилые помещения были распределены между пайщиками, изъявившими готовность решить оставшиеся проблемы кооператива. Мы собрали средства, заказали в Беларуси лифты, начали переговоры по прокладке газа. У всех жильцов глаза буквально сияли радостью от мысли, что в скором времени они будут жить в полноценном доме. Но не тут-то было.
...По словам Ф.Мирзоевой, Х.Ахмедова посчитала, что нежилое помещение под ее квартирой по праву принадлежит ей. Она подала иск в суд Ясамальского района о незаконности решения ЖСК и Исполнительной власти г.Баку, утвердившей решение собрания и закрепившей нежилые помещения за инициативными пайщиками. В качестве основания для иска Х.Ахмедова привела статью закона о неприкосновенности нежилых помещений до принятия дома на баланс ИВ.
- Да, такая статья в законе есть, но в ней указаны передача в аренду, акты дарения и купли-продажи, - говорит Ф.Мирзоева. - В нашем же случае имел место отказ одних пайщиков от своей доли в коллективной собственности в пользу других, которые берут на себя решение проблем. Никаких актов купли-продажи и дарения ни в одной нотариальной конторе не зарегистрировано. Тут возникает два момента. Во-первых, незавершенный дом на баланс государства не принимают. Значит, необходимо сначала его достроить. А достроить его возможно только за счет распределения нежилых помещений. В общем, замкнутый круг получается. Мы, то есть пайщики, понимаем, что нет другого пути завершить дом и поставить его на баланс. Кроме того, очень важно отметить, что примерно полтора года назад Х.Ахмедова благополучно закрепила за собой решением ИВ выделенную ей безвозмездно кооперативом часть нежилых помещений площадью в 36 кв. м. Почему-то тогда она правомерность принятого кооперативом и утвержденного ИВ решения под сомнение не ставила и никаких исков не выдвигала. Напротив, ее сын благодарил пайщиков за выделенные им безвозмездно 36 кв.м. Но, как говорится, аппетит приходит во время еды. Получив даром 36 кв.м, Х. Ахмедова возжелала заполучить и оставшуюся площадь под своей квартирой. Ей абсолютно безразлично, что соседи поднимаются в свои квартиры пешком, без лифта, живут без газа.
В общем, судья суда Ясамальского района Шахин Абдуллаев, ознакомившись с сутью дела, недоуменно развел руками - дескать, не считает себя вправе отменять внутреннее решение кооператива, которое вынесено в благих целях. Свою точку зрения он высказал на предварительном заседании. Однако к самому судебному заседанию Х.Ахмедова подготовила заявление, в котором отказывалась от ведения дела Ясамальским судом по причине якобы давления, оказываемого председателем ЖСК Валехом Багировым на судейский корпус. Дело направили в суд Насиминского района. Судья Хилал Халилов провел пять заседаний, нанес визит в кооператив для ознакомления с ситуацией на месте и по итогам ознакомления с делом вынес постановление оставить решение кооператива и ИВ в силе, не найдя в их действиях ничего противоречащего букве закона и нормальной логике.
Но теперь Х.Ахмедова подает иск в Апелляционный суд. Дело попало к судье Лятифу Набиеву. Слушание состоялось 11 ноября 2005 года. Не были допрошены ни заинтересованные третьи лица, ни свидетели. Выступил лишь адвокат истца, и несколько вопросов были заданы председателю ЖСК. Затем заседание отложили на неделю. Однако ни через неделю, ни через месяц никаких судебных заседаний не было.
...23 февраля 2006 года председатель ЖСК В.Багиров получил на руки решение, в котором указано, что 14 декабря 2005 года состоялось... открытое заседание. По словам Фирангиз ханум, никто из жильцов дома в нем не участвовал, хотя члены кооператива активно отслеживали весь ход дела, и мимо них информация о предстоящем заседании пройти не могла. Тем не менее, судья Лятиф Набиев счел возможным включить имена представителей ЖСК В.Багирова и С.Сафарова в протокол заседания как присутствующих со стороны ответчика. То есть имела место откровенная фальсификация в ходе судебной процедуры. В итоге, судья вынес постановление об отмене решения ЖСК и решения ИВ, как несоответствующих букве закона. При этом он оставил в силе решение ИВ о закреплении за Х.Ахмедовой 36 кв.м нежилых помещений, несмотря на то, что во встречном иске ЖСК также ставился вопрос об изъятии указанных 36 кв.м нежилых помещений у Х.Ахмедовой в пользу ЖСК.
Тем не менее, по словам Ф. Мирзоевой, пайщики не намерены мириться с решением судьи Апелляционного суда и готовят кассационную жалобу в Верховный суд.
