По институциональному кредитованию - ипотеке, стартовавшей в Азербайджане в марте нынешнего года, уже можно подводить первые итоги. За истекший период выдано 86 ипотечных кредитов, в то время как в стране сотни тысяч людей, в том числе огромная армия молодых семей нуждаются в доступном жилье. Десятки тысяч семей желают улучшить свои жилищные условия.
В стране ежегодно совершаются порядка 45 тысяч актов купли-продажи. Исполнительный директор Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ) Фаик Мамедов на пресс-конференции в НБА, посвященной итогам деятельности фонда за первые шесть месяцев работы, признал, что 86 кредитов за этот период нельзя назвать высоким показателем, однако из месяца в месяц прослеживается динамика увеличения их выдачи. Так, за последний месяц было выделено в 5,5 раз больше кредитов, чем в марте-апреле. “Кроме того, в настоящее время на рассмотрении уполномоченных банков находятся свыше 170 обращений граждан”, - отметил Ф. Мамедов.
По мнению главы АИФ, в целях усовершенствования механизма ипотечного кредитования следует сократить размер взносов (взнос составляет 30% от стоимости квартиры), а также продлить срок кредита. Ф. Мамедов напомнил, что в развитых странах заем под покупку квартиры предоставляется сроком на 25-30 лет.
Анализ структуры выданных 86-ти кредитов показал, что ипотечный портфель составил 1,85 млн. AZN. Средние процентные ставки составили 10,2% годовых, минимальные - 8%. При этом 30% кредитов были выделены под 8% годовых, 45% кредитов - под 8-9%. Средняя сумма выделенных в течение 6 месяцев кредитов составила 21.450 AZN, срок погашения - 13 лет, ежемесячные взносы - 268 AZN, жилплощадь - 55 кв. м, средний возраст заемщика - 33 года.
Следует отметить, что практика заставляет вносить коррективы в условия выдачи ипотеки. Так, на встрече прозвучало, что решением правления НБА сокращен список необходимых документов, разрешено приобретение жилья в новостройках. Кроме того, условия по срокам кредита, а также ежемесячным выплатам по желанию заемщика могут быть пересмотрены. Скажем, у получившего кредит лица выросла зарплата, и он имеет финансовую возможность погасить кредит раньше, что, безусловно, выгодно для заемщика. Следует отметить, что в список уполномоченных банков недавно вошло еще одно кредитное учреждение - Bank of Azerbaijan, страховщики - “Халг сыгорта”, “Паша сыгорта”, “Альфа сыгорта”, а также консалтинговая компания “Азерконсалт”.
По словам руководителя АИФ, совместно с Кабинетом министров продолжается работа по выработке механизмов социальной ипотеки для малоимущих слоев населения. “Определяются список льготников, механизмы предоставления адресных субсидий из госбюджета и т.д. В целях развития ипотеки предлагается в случае дефолта (неплатежеспособности) продлить срок по просроченным выплатам с 2 до 6 месяцев.
Как отметил Генеральный директор НБА Руфат Асланлы, возможно, льготы жителям столицы и регионов будут предоставляться дифференцированно. Он также напомнил, что в бюджете на этот год предусмотрены под ипотеку 20 млн. манатов, в прошлом же году этот показатель составил 6 млн., из которых 1,85 млн. освоены. Банкир прогнозировал увеличение числа кредитов до 200 в том случае, если до конца года будет введена социальная ипотека.
Светлана Рашид
