На страницах “НВ” мы не раз рассказывали о людях, которые из-за излишней доверчивости и наивности оказывались жертвами многочисленных мошенников, и призывали наших читателей не ввязываться во всякого рода сомнительные дела, дабы в последующем “не кусать себе локти” от отчаяния. Однако все тщетно: в умело расставленные сети все еще попадаются десятки наших сограждан. Наглядным примером этого служит невероятная и трагичная история семьи Татьяны Анатольевны Рзаевой.
- В феврале 2001 года моя 80-летняя мама - Тамара Викторовна Колмакова - отправилась решать возникшие в связи с пенсией вопросы, - рассказывает Т.Рзаева. - Однако неожиданно по дороге ей стало плохо. Проходивший мимо молодой человек помог маме сесть в автобус и даже заплатил за проезд. Правда, перед этим он выяснил наш адрес. Вечером того же дня он появился у нас дома. Мама познакомила его с нами. Поведение Арифа было столь искренним, распологающим к себе, что он сразу вызвал наше уважение и доверие.
Во время разговора Ариф Бахманов сообщил, что является представителем гуманитарной организации и ему необходимы деньги для приобретения подряда на ремонт Сумгайытского алюминиевого завода и строительство домов в г. Сумгайыт. Он сказал, что до необходимой суммы ему не хватает “всего-то ничего” - $6000, и предложил ... выставить под залог нашу квартиру сроком на три месяца. Взамен он пообещал устроить меня и моего мужа на хорошо оплачиваемые должности на алюминиевом заводе, а также “выхлопотать” для мамы неплохую пенсию.
А.Бахманов в мельчайших деталях разъяснял нам свой бизнес-план, который должен был принести ему баснословную выгоду. Сейчас, по прошествии более чем пяти лет, нам кажется, что все мы словно попали под гипноз. Словом, мы дали согласие заложить нашу квартиру (Низаминский район, ул. Б.Нуриева, 4).
24 февраля 2001 года Ариф отвел нас в одну из нотариальных контор, где вместе с мамой составил договор займа на сумму в $11 000 (тут следует отметить, что эта сумма фигурировала в договоре не случайно: вместо занятых у Татьяны Анатольевны $6000 А.Бахаманов обещал вернуть через три месяца $11000 - Авт.). После этого мы отправились в офис купли-продажи домов, расположенный на ул. Ага Нейматулла, где нам под залог нашей квартиры были выданы $6000, которые необходимо было вернуть в течение трех месяцев. Эти деньги я отдала Бахманову. Чтобы еще больше втереться в доверие, Ариф выдал нам доверенность на небольшой магазин в поселке Бадамдар. Мол, если он не вернет в срок всю сумму, то мы сможем продать магазин и выплатить наш долг. Но оказывается, что для того, чтобы продать движимое или недвижимое имущество, необходимо иметь на руках генеральную доверенность. Мы же при оформлении доверенности не обратили внимания на сей важный нюанс. Уже дома выяснилось, что доверенность была выдана сроком на шесть месяцев, то есть временная и не дававшая нам права на последующую реализацию магазина. К тому же принадлежал он не Арифу, а его другу... По словам Т.Рзаевой, по истечении трех месяцев А.Бахманов не смог вернуть взятые в залог деньги. Вскоре кредиторы потребовали у них $6000 и набежавшие по ним проценты. Узнав об этом, А.Бахманов поспешил заверить обеспокоенную семью в том, что все будет в порядке и... предложил продать их квартиру. Что и было сделано 9 июля 2001 года.
- Поскольку мы оказались без крыши над головой, встал вопрос о месте нашего дальнейшего проживания, - продолжила Т.Рзаева. - А.Бахманов снял нам квартиру и пообещал до приобретения для нас нового жилья ежемесячно платить арендную плату. Кроме того, Ариф взял у нас еще $500, которые якобы были нужны ему для открытия фирмы для получения подряда. И действительно, первые два месяца он исправно вносил за нас арендную плату. А затем ...отправился на заработки в РФ.
Поняв, что семья стала жертвой обмана, Т.Рзаева с домочадцами обратились в правоохранительные органы. Пострадавшим удалось добиться того, что в сентябре 2004 года в отношении А.Бахманова было возбуждено уголовное дело по статьям 178.2.2 (мошенничество, то есть завладение чужим имуществом или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, совершенное неоднократно) и 178.2.4 (мошенничество с причинением значительного ущерба) УК АР, и он был объявлен в розыск. Задержать его удалось лишь 2 марта 2005 года.
В августе прошлого года А.Бахманов предстал перед судом. Суд приговорил его к 4 годам лишения свободы, приняв во внимание смягчающие обстоятельства - двух малолетних детей, находящихся на попечении А.Бахманова, и его первую судимость. - Мошенник оказался за решеткой, - говорит Т.Рзаева. - Однако у нас нет своей квартиры и мы вынуждены столько лет арендовать жилье. За это время у меня родились двое внуков. Мы обращались к отцу А. Бахманова с требованием возместить причиненный его сыном ущерб, но тот заявил, что его жилье не приватизировано и продаже не подлежит. Имеем ли мы право обратиться в суд с иском о возмещении ущерба, если с момента осуждения А.Бахманова прошло больше года? Из-за того, что у нас нет постояной прописки, мама не может получать пенсию. Нет денег на адвоката. Как нам быть?
...К сожалению, многолетняя практика упорно свидетельствует, что подобные случаи в большинстве своем безнадежны. Тем не менее мы попытались выяснить у юристов, есть ли у Т.Рзаевой и ее домочадцев хоть небольшой шанс добиться от А. Бахманова материальной компенсации. Оказалось, что есть.

Согласно статье 373 ГК АР, общий срок исковой давности установлен в 10 лет, а исковая давность по требованиям договора, связанного с недвижимым имуществом, - шесть лет. Иными словами, Т.Рзаева вправе обратиться в суд с иском о возмещении А.Бахмановым морального и материального ущерба. Поскольку иск относится к ГК АР, то в данном случае можно обойтись и без адвоката. Однако совсем без его помощи все же не обойтись, поскольку для обращения в суд необходимо юридически грамотно составленное исковое заявление. В случае удовлетворения судом иска, А.Бахманов обязан будет возместить ущерб. Другое дело - как будет возмещаться этот ущерб. Если А.Бахманов не имеет собственного движимого и недвижимого имущества, то в таком случае сумма ущерба будет вычитываться из его источника дохода. Что же касается вопроса о пенсии, которую из-за отсутствия постоянной прописки не может получать Т.В.Колмакова, то и из этой ситуации можно найти выход. Согласно Закону “О регистрации по месту жительства и месту пребывания” от 04.04.1996, если человек длительное время арендует квартиру, то ему необходима временная регистрация, для чего достаточно обратиться в районный паспортный стол. На основании заявления выдадут соответствующий документ, с которым можно обратиться в органы соцобеспечения. Однако здесь есть небольшой нюанс: необходимо договориться с владельцем сдаваемого в аренду жилья и объяснить ему, что вы не претендуете на квартиру, а временная регистрация вам нужна для получения пенсии. Если устные аргументы его не удовлетворят, то можно заключить у нотариуса договор.

О том, что функции жилищно-эксплуатационных участков нынче ограничиваются лишь продажей справок да вывозом мусора, известно всем. Об эффективности работы ЖЭУ сегодня говорить не приходится. Львиная доля читательских обращений также связана с нерадивой работой этой структуры, которая тем не менее по-прежнему требует исправно платить квартплату, якобы идущую “на поддержание жилищного фонда в исправном состоянии.” Случись же в доме беда, помощи, а тем более человеческого понимания от работников ЖЭУ и вовсе не дождешься. На днях в редакцию “НВ” обратилась 68-летняя жительница Хатаинского района Валентина Семеновна Спиридонова. Причиной обращения, как это нетрудно догадаться, послужило бездействие работников ЖЭУ №27.
- В 2000-м году соседи сверху сделали в своей квартире перепланировку - поменяли местами кухню и спальню, - рассказывает Валентина Семеновна. - С тех пор я потеряла покой, поскольку из-за этой перепланировки мою квартиру стали регулярно заливать водой. Сначала хотела договориться с соседями по-хорошему. Мне пообещали, что впредь подобное не случится. Увы, “потопы” продолжились. Все мои обращения в наше ЖЭУ №27 не дали результата. Я пожилой человек, а мне приходится ставить ведра и тазы, подкладывать тряпки, чтобы вода не просочилась к проживающим подо мной соседям. Куда только не обращалась, а воз и ныне там. Кто мне поможет?
Для того, чтобы прояснить ситуацию, мы связались с начальником ЖЭУ №27, представившимся Эльхан муаллимом. “Да, я знаком с этой ситуацией. Валентина Семеновна, - сказал он, - обращалась к нам. Естественно, что мы приняли меры. Была устранена причина протекания воды в квартиру В. Спиридоновой. Скажу также, что в квартире №30 (жильцы которой и заливали нашу читательницу) живет наша сотрудница, и я, как начальник ЖЭУ, буду тщательно следить за тем, чтобы пожилых людей ничего не беспокоило.
К счастью, начальник ЖЭУ №27 оказался человеком, который выполняет свое обещание. Когда спустя несколько дней мы вновь позвонили Валентине Семенове, она сообщила нам, что в последнее время “соседи сверху ее больше не беспокоят”.
Однако что же делать в тех случаях, когда работники ЖЭУ под теми или иными предлогами отказываются исполнять свои обязанности? В беседе с нами главный инженер одного из столичных ЖЭУ дал несколько дельных советов:
В первую очередь, следует письменно обратиться в районное жилищно-эксплуатационное управление с просьбой составить акт о нанесенном ущербе. Зарегистрировать заявление в общем отделе.
Во-вторых, необходимо написать заявление с подробным изложением проблемы в районную и столичную ИВ, в котором обязательно указать на бездействие местного ЖЭУ. В общем отделе ИВ вам должны выдать регистрационный номер.
В-третьих, если в результате проведения незаконной перепланировки были нарушены коммуникации и ваша квартира оказалась затопленной, то следует снять на фото или видеопленку следы “потопа” и приложить к заявлениям. Учтите, что срок рассмотрения заявления граждан установлен в один месяц. Но если после ваших обращений меры все же приняты не будут, то можете смело обращаться в вышестоящие инстанции и государственные органы: в городскую прокуратуру, к депутату, избранному в Милли меджлис по вашему округу и т.д. Поверьте, после такой “атаки” необходимые меры будут обязательно приняты.